Investeering tootlusega üle 7%
Image is not available
Külaliskorter Tallinnas peatujatele
Image is not available
Kontor Tallinna kesklinnas
Image is not available
Funktsionaalne minikorter
Image is not available
Arrow
Arrow
Slider

Projekti tutvustus

 

Kauba 10 on unikaalne projekt. Värskelt valmivas majas on väikesed üüripinnad, mida saab kasutada nii minibüroode kui ka külaliskorteritena. Soovime pakkuda uusi, moodsaid ja likviidseid stuudio tüüpi külaliskortereid ostmiseks kas endale, et Tallinnas aeg-ajalt mugavalt ööbida, pikemaajaliselt peatuda, või osta investeeringuks ja panna oma kontol seisev raha iseenda jaoks tööle.Soovi korral pakume investoritele garanteeritud üüritootlust.

 Miks investeerida

  • Eeldatav üüritootlus investorile üle 7% pikaajalise üürilepingu korral
  • Omafinantseeringu tootlus sõltub finantsvõimenduse kaasamisest
  • Külaliskorterina lühiajalise üüriga võimalik teenida veelgi suuremat tulu ning tootlust
  • Hoone madalad kommunaalkulud võimaldavad küsida kõrgemat üüri
  • Väikeste külaliskorterite ja büroode järele on tugev nõudlus – investeeringuks parim turusegment
  • Võimalik tegeleda nii ise üürihaldusega kui ka kasutada mugavat võimalust meie pakutava operaatorteenuse näol ning saada garanteeritud üüritulu

 

Peamised eelised:

  • Populaarseim turusegment üüri eesmärgil
  • Perspektiivne asukoht kesklinnas, kus ümberringi kerkivad uued büroo- ja eluhooned tõstavad piirkonna väärtust lähitulevikus
  • Väikesed ettevõtted vajavad kvaliteetseid ja soodsaid büroopindu
  • Tallinna kasvav elanikkond vajab väikeseid ja funktsionaalseid üüripindasid
  • Pealinnas kaugemalt tööl käivad inimesed ja üliõpilased vajavad kvaliteetset ja soodsat nn köögiga hotellitoa tüüpi peatuspaika

 

 

Miks investeerida äripinda?

Äripinna eelised elupindade ees:

Maksueelis

  • Kuna tegu on äripindadega, on võimalik lisada üürimisel käibemaksu (NB! ei kehti elukondliku kinnisvara üürimisel), teavitades sellest Maksu- ja Tolliametit.
  • Tulenevalt eeltoodust, kui ostjaks on käibemaksukohuslasest juriidiline isik, on ostjal õigus 20% sisendkäibemaksu tagasi küsida ning hiljem üürides üürile lisada. St, et stuudio ost on ostjale käibemaksu võrra soodsam.
  • Samuti saab stuudio tarbeks tehtavatest kuludest 20% sisendkäibemaksu maha arvestada.
  • Kui üürida lühiajaliselt külaliskorterina (nt läbi AirBnB või Booking.com-i), lisandub 20% käibemaksu asemel 9% käibemaks, andes täiendava maksueelise.

 

Asukoht

Kauba 10 maja asub Tallinna kesklinna piirkonna äärealal, Kitseküla asumis. Maja asub perspektiivses alas, peamiste transpordisõlmede läheduses, kuid samas vaikses eraldatuses vähese liiklusega tee ääres. Hea transpordiühendus igasse suunda – südalinna ja lennujaama ning teistesse linnaosadesse. Läheduses rongi- ja bussipeatused.

Jalutuskäigu kaugusel asuvad kino „Kosmos“, Kristiine keskus, Baltika moetänav, mitmed poed, ühistranspordi peatused (ka rongipeatused). Sportimiseks annavad head võimalused A le Coq Arena koos harjutusväljakutega ning Sparta spordikeskus.

Majast

Selles väikeses kolmekordses kivimajas on kokku 27 funktsonaalset minikorterit/büroopinda.
Maja kogupind on 641 m2 ja majale kuuluv krunt 869 m2.

  • Hoone energiaklass B, tänu sellele väga madalad kommunaalkulud.
  • Maja välis- ja kandvad siseseinad laotakse 190mm columbia kivist, mis tagab hea helipidavuse.
  • Vahelaed betoonist.
  • Maja fassaad on soojustatud 200mm EPSiga, viimistletud krohvi ja värviga.
  • Dushiruumide seinad 66mm kipsikarkassist kergseinad.
  • Maja kütab õhk-vesi soojuspumbad.
  • Suletud hoovis on 8 parkimiskohta ja hoovi ümbritseb aed, mille väravad töötavad automaatikaga.
  • Maja valmib 2017. aasta lõpus - 2018. aasta alguses
  • Sideteenuseid pakub Starman.

Galerii

*Pildid on illustratiivsed.

Need väikesed külaliskorterid on ideaalsed investeerimisobjektid, sest need on nõutuim segment üüriturul ning nende üüritootlus on väga kõrge.

Sobib hästi noortele tudengitele, kes otsivad endale uut, ilusat kodu Tallinnas ülikooliajaks.  

Ideaalne koht inimesele, kes otsib endale kontorit/ööbimist Tallinnas, aga enamuse ajast soovib siiski elada Tallinnast eemal

Vabad stuudiod

 

Korter Korrus Toalisus Pind kokku (m2) Müügihind km-ga (eur)* Müügihind km-ta (eur)** Oodatav üür km- ga (EUR) Oodatav üüritootlus *** Lisainfo
1 Sokkel 1 19.7 47 000 € 39 167€ 295 € 7.5% Osta
2 Sokkel 1 18.4 47 000 € 39 167 € 295 € 7.5% Osta
3 Sokkel 1 23.7 51 200 € 42 667 € 320 € 7.5% Osta
4 Sokkel 1 24.2 57 600 € 48 000 € 360 € 7.5% Osta
5 Sokkel 1 18.4 49 500 € 41 250 € 310 € 7.5% Osta
6 Sokkel 1 19.7 52 000 € 43 333 € 325 € 7.5% Osta
7 I korrus 1 19.7 56 000 € 46 667 € 350 € 7.5% Osta
8 I korrus 1 18.4 51 200 € 42 667 € 320 € 7.5% BRONEERITUD
9 I korrus 1 21.0 57 600 € 48 000 € 360 € 7.5% Osta
10 I korrus 1 17.5 51 200 € 42 667 € 320 € 7.5% Osta
11 I korrus 2 24.2 68 000 € 56 667 € 425 € 7.5% MÜÜDUD
12 I korrus 1 18.4 52 800 € 44 000 € 330 € 7.5% BRONEERITUD
13 I korrus 1 19.7 57 600 € 48 000 € 360 € 7.5% BRONEERITUD
14 II korrus 1 19.7 57 600 € 48 000 € 360 € 7.5% BRONEERITUD
15 II korrus 1 18.4 52 800 € 44 000 € 330 € 7.5% BRONEERITUD
16 II korrus 1 21.0 59 200 € 49 333 € 370 € 7.5% BRONEERITUD
17 II korrus 1 17.5 52 800 € 44 000 € 330 € 7.5% BRONEERITUD
18 II korrus 2 24.2 69 600 € 58 000 € 435 € 7.5% BRONEERITUD
19 II korrus 1 18.4 54 400 € 45 333 € 340 € 7.5% BRONEERITUD
20 II korrus 1 19.7 59 200 € 49 333 € 370 € 7.5% BRONEERITUD
21 III korrus 1 20.05 MÜÜDUD
22 III korrus 1 17.55 MÜÜDUD
23 III korrus 1 21.75 MÜÜDUD
24 III korrus 1 17.35 MÜÜDUD
25 III korrus 2 25.05 MÜÜDUD
26 III korrus 1 17.55 MÜÜDUD
27 III korrus 1 20.05 MÜÜDUD
1 Parkimiskoht MÜÜDUD
2 Parkimiskoht MÜÜDUD
3 Parkimiskoht 4 800 € 4 000 € MÜÜDUD
4 Parkimiskoht 4 800 € 4 000 € BRONEERITUD
5 Parkimiskoht 4 800 € 4 000 € BRONEERITUD
6 Parkimiskoht 4 800 € 4 000 € Osta
7 Parkimiskoht 4 800 € 4 000 € Osta
8 Parkimiskoht 4 800 € 4 000 € Osta

* Ostjal on vôimalus osta stuudio koos sisustusega. Hind 3600 EUR 1-toalises stuudios ja 3950 EUR 2-toalises stuudios (sisaldab km). Vaata lähemalt siit.
**Käibemaksukohuslasest juriidilisest isikust ostjal on võimalus osta stuudio käibemaksuvabalt. Vaata lähemalt siit.
*** Pakume üüri garanteerimise võimalust 36 kuuks. Vaata lisainfot. Üür garanteeritakse ostjale 36-ks kuuks kui sõlmitakse üürigarantiiga operaatorleping ning stuudio ostetakse koos sisustusega.
Arendajal on õigus teha hinnakirjas muudatusi.

 

Kontakt

 

Huvi korral võta kindlasti meiega ühendust, tutvustame hea meelega projekti.

Karin Vinkel

Koidu Ehitus OÜ

(+372) 523 3475

karin.vinkel@koiduehitus.ee

Ivar Arumäe

Koidu Ehitus OÜ

Tel: (+372) 5111 787

ivar.arumae@koiduehitus.ee

 

Meie teised tööd