Investment
calculator
X Close contact form

Triinu Liis Epner

Sales Manager

+372 508 4109

myyk@koiduehitus.ee

Get in touch with us and let us know you’re interested.

Thank you,

Your message has been sent.

We will contact you as soon as possible.


The only real estate investment in Estonia
with guaranteed income

This project will see the construction of 73 fully functional guest apartments and office spaces in the former offices and factory building of the Estonian railways company Eesti Raudtee. What makes the DepotHouse rental home project special is the fact that passive income with an investment return of 7% is being guaranteed for future investors for a period of 24 months.

Private and secure location

The building is situated on a large, private, fenced-off plot at the end of a cul-de-sac. Security cameras are to be installed in the courtyard and common-use areas to ensure that the premises are secure.

Convenient parking for cars and bicycles

Vehicles can be safely and conveniently parked in the spacious parking area for cars and bicycles.

Pretty recreational area and terraces

A landscaped area is to be constructed and fruit trees are to be planted on the plot. The guest apartments on the courtyard side on the 1st floor of the building are planned to have modest terraces.

Carefree day-to-day living

The gate, the building’s main door and the front door of the apartment can be opened automatically using a mobile phone. For convenient management of the apartments, meters for electricity and water that can be read remotely are to be installed.

The logistical location of the building is highly favourable whether you have your own car or prefer to cycle or use public transport.

Public transport links

Bus, tram and train. Two train stations serving different routes close by

Freedom Square
5 min
14 min
8 min
22 min
Port of Tallinn
10 min
21 min
Tallinn Airport and Ülemiste City
12 min
35 min
Balti jaam railway station
10 min
7 min

We are looking for investors who are interested in renting out and managing modern guest apartments.

Triinu Liis EpnerSales Manager

+372 508 4109

myyk@koiduehitus.ee

A convenient solution for property investors

Why invest in the DepotHouse guest apartments?

  • Developer finds lessee
  • First 2 years of rental management FREE for investors!
  • Developer deals with admin
  • Possibility to come in with a small initial investment, equity capital of 30% from 14975 EUR
  • Developer guarantees monthly rental income
  • 0% vacancies guaranteed

How does the guaranteed rental return work?

1.

Buy a guest apartment in Depot House


2.

Enter into a rental agreement with the developer’s management company


3.

Rental income is transferred to your bank account every month


Choose amount to invest

less than 14 975€

Purchase part of a guest apartment

Find out more

from 14 975€

Purchase one or more guest apartments

Find out more

starting from 20 guest apartments

Choose investment type

Active

Potential rental return from short-term rent 18%

Somewhat active

Long-term rental return when renting out yourself with furniture 7%

Passive

Guaranteed rental return with furniture 7% starting from contribution

Select package

Without furniture

Guest apartment

Sanitary fittings

Unfurnished

Keys-in-hand

Guest apartment

Sanitary fittings, kitchen furniture

Interior, furniture

Rented out, if desired

With cash flow

Starting from 3 guest apartments

Sanitary fittings, kitchen furniture

Interior, furniture

Rental management FREE

Rental guarantee 24 months FREE

Get your money working for you straight away

Guaranteed return 7% starting from contribution

Contact us
Calculate investment return

Up

Back

Investment
calculator

How to get your money working for you

Rental return {{ rentProfit }} %
Return on equity capital, 1st year {{ returnOnEquityYear1 }} %

1. ANTICIPATED ANNUAL INCOME

Investment amount
Cancel
Proportion of equity capital
0%
100%
Duration of loan
Kui omakapital on vähem kui 100% peab laenuperiood olema suurem kui 0
years
Interest
%
Rental income

2. INVESTMENT RETURN

Growth in rental price per year
%
Growth in value per year
%
Rental return
%

Income from cash flow

1. year
EUR
2. year
EUR
3. year
EUR

Income from growth in value

1. year
EUR
2. year
EUR
3. year
EUR

Profit

1. year
EUR
2. year
EUR
3. year
EUR

Return on initial investment

1. year
%
2. year
%
3. year
%
Näited
Statistika
Turuülevaade
Konkurents

Kui palju teenid, kui müüd külaliskorteri 5 aasta pärast?Example 1

Külaliskorteri ostuhind 63000 EUR
Väärtuse kasv 10034 EUR
Üüritulu kokku 25592 EUR
Kasum müümisel 5a pärast 25435 EUR
Investeeringu tootlus sissemakselt 132 %
IRR (aastas) 19,85 %
Omakapitali tasuvusperiood 5,0 a.
Assuming:

Üürihinna tõus 3% aastas

Väärtuse kasv 3% aastas

Omakapitali osakaal 30%

Laenuperioodi pikkus 30 aastat

Laenuintress 4,5%

Hoidmisperiood 5 aastat

Üürihind kuus 2018 – 390 €

Example 2

Külaliskorteri ostuhind 63000 EUR
Väärtuse kasv 17406 EUR
Üüritulu kokku 25153 EUR
Kasum müümisel 5a pärast 34367 EUR
Investeeringu tootlus sissemakselt 179 %
IRR (aastas) 24,5 %
Omakapitali tasuvusperiood 3,9 a.
Assuming:

Üürihinna tõus 5% aastas

Väärtuse kasv 5% aastas

Omakapitali osakaal 30%

Laenuperioodi pikkus 30 aastat

Laenuintress 4,5%

Hoidmisperiood 5 aastat

Üürihind kuus 2018 – 390 €

Millist kinnisvara väärtuse tõusu oodata?

Korterite hinnatõus Tallinnas on viimase 7 aasta keskmisena olnud 8,8%, viimasel aastal 5,5% aastas. Korterite hinnatõus prognoositavalt jätkub lähiaastatel, põhinedes makromajanduslikel ja kinnisvaraturu oodatavatel trendidel.

Korterite müügihind ja muutus Tallinna kesklinnas, allikas: KV.ee *2018 on esimesed 6 kuud

Millist üürihinna tõusu oodata?

Üürihindade tõus on majanduse tõusuperioodi jooksul alates 2010. aastast olnud keskmiselt 11% aastas. Eelmise aasta keskmine üürihindade tõus oli 7,1% ning selle aasta esimesel poolaastal on aastane üürihindade tõus olnud 7,5% (KV.ee andmetel). Keskmise palga kasvutempo ja majanduskasvu trendide püsimisel on põhjust oodata vähemalt sama suurte üürihindade kasvutempode püsimist.

Pakkumist väikeste korterite sektorites on vähe, nõudlust aga proportsionaalselt palju rohkem. See lubab suhteliselt suurema üüritootluse jätkumist väikestelt pindadelt ka edasistel aastatel.

Korterite üürihind ja muutus Tallinna kesklinnas, allikas: KV.ee

  • Turul on väikeste üürikorterite järele suur nõudlus, Tallinna jätkuvalt kasvav elanikkond hoiab nõudlust ka pikaajaliselt.
  • Väikeste ja uute üürikorterite pakkumine on vähene.
  • Lisatud graafikult on näha, et Tallinna elanike arvu kasvu on järjepidevalt alaprognoositud ning kasv on olnud oluliselt kiirem. Viimasel 7 aastal on Tallinnasse lisandunud üle 4000 inimese aastas. 2017. aastal lisandus 5141 inimest. Nii tekib nõudlus uute ja kvaliteetsete elupindade järele, mis vastavad tänapäevastele standarditele.
  • Tallinn on Eesti suurim töörände keskus, kus vajatakse lühiajaliselt kvaliteetset peatuspaika. 2015. aastal lisandus Tallinnasse 1766 ning 2016. aastal 1114 välismaalast.
  • Korterite hinnatõus 2017. aastal Tallinna kesklinnas oli 5,5%. Arvestades elanike arvu suurenemisega, võib eeldada korterite hinnatõusu jätkumist lähiaastatel.
  • 2017. aastal lisandus 2732 uut elupinda.
  • Väikeste korteritega üürimaja sihtturuks on palju erinevaid sihtgruppe: iseseisvat elu alustavad noored, Tallinnasse ümberasujad, üliõpilased ning ka insitutsionaalsed rentnikud (ülikoolid, ehitusettevõtted, kaubandusettevõtted).
  • Tallinna elanikkond ületas hiljuti 450 000 inimese piiri. Tallinna elanike arvu kasv oli eelmisel aastal ca. 5000 inimest. Tallinna ülikoolides õpib kokku u. 20 000 üliõpilast. Tallinna elanikest ca. 33 000 on vanuses 20-30 a. Nõudlust on palju, pakkumist suhteliselt vähe.

Prognoos vs tegelik tõus, allikas: www.stat.ee; www.tallinn.ee

Mikrokorterite sektoris on pakkumisel üksikud projektid. Valdavalt asuvad need Mustamäe piirkonnas, kesklinnas on neid väga vähe. Samas on kesklinn suurimaks tõmbekeskuseks rändeklientidele. Kesklinnas on uusarenduses pakkumine väikeste korterite osas väga väike.

Kesklinna piirkonnas on 2 arendust, kust võib leida üksikuid väga väikesi kortereid. Samuti on uute korterite pakkumine väga väike Kitseküla piirkonnas.

Sarnased pakkumised

DepotHouse’i korterite suuruseks on ca 20 m2. Sarnase suuruse ja kontseptsiooniga projekte Tallinnas kuigi palju ei ole. Konkureerivateks projektideks võib ühelt poolt lugeda 12-16 m2 suuruseid mikrokortereid ja äripindu ja teisalt 1-toalisi 35-40 m2 kortereid, mis on vormistatud elupindadena.

DepotHouse jääb eelpool toodud kahe sektori vahepeale, ühendades mõlema eelised. Olles väiksem kui tavalised 1-toalides elupinnad, pakub DepotHouse soodsamat üüri hinnaklassi, samas kompromissitut kvaliteeti ja funktsionaalsust.

Name Address m2 Price € m2 sales price Forecast rental price € Rental return without furniture
DepotHouse Juurdeveo 25c 19,3 62900 3259 395 7,5 %
Avangard Narva mnt 40 20,1 84506 4204 450 6,4 %
Jakobi 28 apartments Jakobi 28 18,3 78000 4262 400 6,2 %
Kalevi Panorama Võistluse 6 40,9 105100 2570 580 6,6 %
Das Haus Pärnu mnt 29 33,4 91000 2725 500 6,6 %

Kõige sarnasemad korterid, mida võrdluseks kasutada DepotHouse korteritele, on samas piirkonnas, samasuguse suurusega ja samasuguse sisustuse kvaliteediga stuudiod Kauba tn 10 majas. Kauba 10 üüritavad pinnad on 1-2 toalised külaliskorterid/bürood suuruses 15,3m2-22,8 m2.

Üürihinnad nende pindade eest on keskmiselt 390 EUR. Suuremate, uute 1-toaliste korterite üürihinnad jäävad vahemikku 500-550 EUR, mis muudab väiksemad pinnad atraktiivseteks väiksema eelarvega korteriotsijate jaoks.