Investeeringu-
kalkulaator
X Sulge kontaktivorm

Triinu Liis Epner

Müügijuht

+372 508 4109

myyk@koiduehitus.ee

Võta meiega ühendust ja anna oma huvist teada.

Aitäh,

sõnum edukalt saadetud.

Võtame teiega esimesel võimalusel ühendust.


Ainus garanteeritud tuluga
kinnisvarainvesteering Eestis

Projekti raames ehitatakse omaaegsesse Eesti Raudtee kontori- ja tehasehoonesse 73 täisfunktsionaalset külaliskorterit-büroopinda. DepotHouse üürikodu projekti teeb eriliseks see, et tulevasele investorile tagatakse 24 kuuks passiivne tulu investeeringutootlusega 7%.

Privaatne ja turvaline asukoht

Hoone asub suurel, privaatsel, aiaga piiratud krundil, tupiktänava lõpus. Turvalisuse tagamiseks paigaldatakse hoovi ja üldaladele valvekaamerad.

Mugav auto- ja jalgrattaparkla

Sõiduvahendeid saab mugavalt hoida avaras auto- ja jalgrattaparklas.

Kaunis puhkeala ja terrassid

Krundile rajatakse haljasala ja puhkealad ning istutatakse viljapuud. I korruse hoovipoolsetele külaliskorteritele on planeeritud väikesed terrassid.

Muretu argielu

Värava, korteri- ja välisuksed avab elanikule mobiiltelefoniga juhitav automaatika. Mugavaks külaliskorterite haldamiseks paigaldatakse korteritesse elektri ja vee kauglugejad.

Hoone logistiline asukoht on väga soodne nii autoga elanikule, kui ka inimesele, kes eelistab ühistransporti või jalgratast

Ühistranspordi ühendused

Buss, tramm, rong. Läheduses 2 rongipeatust eri suundadel

Vabaduse väljak
5 min
14 min
8 min
22 min
Sadam
10 min
21 min
Lennujaam ja Ülemiste city
12 min
35 min
Balti jaam
10 min
7 min

Ootame investoreid, kes otsivad väljaüürimiseks ja haldamiseks kaasaegseid külaliskortereid.

Triinu Liis Epnermüügijuht

+372 508 4109

myyk@koiduehitus.ee

Mugav lahendus kinnisvarainvestorile

Miks investeerida DepotHouse’i külaliskorteritesse

  • Arendaja leiab üürniku
  • Esimesed 2 aastat üürihaldus investorile TASUTA!
  • Arendaja tegeleb haldusega
  • Võimalik siseneda väikese alginvesteeringuga, omakapital 30% alates 14975 EUR
  • Arendaja garanteerib igakuise üüritulu
  • 0% vakants garanteeritud

Kuidas garanteeritud üüritootlus toimib?

1.

Osta Depot House'i külaliskorter


2.

Sõlmi üürileping arendaja haldusfirmaga


3.

Üüritulu kantakse igakuiselt Sinu pangaarvele


Vali investeeringu summa

vähem kui 14 975€

Osta osa külaliskorterist

Uuri lähemalt

alates 14 975€

Osta üks või enam külaliskorterit

Uuri lähemalt

alates 20 külaliskorterit

Vali investeeringu tüüp

Aktiivne

Potentsiaalne üüritootlus lühiajalisest rendist 18%

Mõnevõrra aktiivne

Pikaajalise üüri tootlus ise välja üürides koos sisustusega 7%

Passiivne

Garanteeritud üüritootlus koos sisustusega 7% alates sissemaksest

Vali pakett

Mööblita

Külaliskorter

Sanitaartehnika

Möbleerimata

Võtmed kätte

Külaliskorter

Sanitaartehnika, köögimööbel

Sisustus, mööbel

Soovi korral väljaüürituna

Rahavooga

al. 3 külaliskorterit

Sanitaartehnika, köögimööbel

Sisustus, mööbel

Üürihaldus TASUTA

Üürigarantii 24 kuud TASUTA

Pane oma raha kohe tootma

Garanteeritud tootlus 7% alates sissemaksest

Võta meiega ühendust
Arvuta investeerimistulu
Tagasi

Investeeringu-
kalkulaator

Kuidas panna raha enda kasuks tööle

Üüritootlus {{ rentProfit }} %
Omakapitali tootlus 1. aastal {{ returnOnEquityYear1 }} %

1. Oodatav aastane tulusus

Investeeringu summa
Tühista
Omakapitali osakaal
0%
100%
Laenu pikkus
Kui omakapital on vähem kui 100% peab laenuperiood olema suurem kui 0
aastat
Intress
%
Üüritulu

2. Investeeringu tootlus

Üürihinna kasv aastas
%
Väärtuse kallinemine aastas
%
Üüritootlus
%

Tulu rahavoost

1. aasta
EUR
2. aasta
EUR
3. aasta
EUR

Väärtuse tõusu tulu

1. aasta
EUR
2. aasta
EUR
3. aasta
EUR

Kasum

1. aasta
EUR
2. aasta
EUR
3. aasta
EUR

Algse investeeringu tootlus

1. aasta
%
2. aasta
%
3. aasta
%
Näited
Statistika
Turuülevaade
Konkurents

Kui palju teenid, kui müüd külaliskorteri 5 aasta pärast?Näide 1

Külaliskorteri ostuhind 63000 EUR
Väärtuse kasv 10034 EUR
Üüritulu kokku 25592 EUR
Kasum müümisel 5a pärast 25435 EUR
Investeeringu tootlus sissemakselt 132 %
IRR (aastas) 19,85 %
Omakapitali tasuvusperiood 5,0 a.
Eeldused

Üürihinna tõus 3% aastas

Väärtuse kasv 3% aastas

Omakapitali osakaal 30%

Laenuperioodi pikkus 30 aastat

Laenuintress 4,5%

Hoidmisperiood 5 aastat

Üürihind kuus 2018 – 390 €

Näide 2

Külaliskorteri ostuhind 63000 EUR
Väärtuse kasv 17406 EUR
Üüritulu kokku 25153 EUR
Kasum müümisel 5a pärast 34367 EUR
Investeeringu tootlus sissemakselt 179 %
IRR (aastas) 24,5 %
Omakapitali tasuvusperiood 3,9 a.
Eeldused

Üürihinna tõus 5% aastas

Väärtuse kasv 5% aastas

Omakapitali osakaal 30%

Laenuperioodi pikkus 30 aastat

Laenuintress 4,5%

Hoidmisperiood 5 aastat

Üürihind kuus 2018 – 390 €

Millist kinnisvara väärtuse tõusu oodata?

Korterite hinnatõus Tallinnas on viimase 7 aasta keskmisena olnud 8,8%, viimasel aastal 5,5% aastas. Korterite hinnatõus prognoositavalt jätkub lähiaastatel, põhinedes makromajanduslikel ja kinnisvaraturu oodatavatel trendidel.

Korterite müügihind ja muutus Tallinna kesklinnas, allikas: KV.ee *2018 on esimesed 6 kuud

Millist üürihinna tõusu oodata?

Üürihindade tõus on majanduse tõusuperioodi jooksul alates 2010. aastast olnud keskmiselt 11% aastas. Eelmise aasta keskmine üürihindade tõus oli 7,1% ning selle aasta esimesel poolaastal on aastane üürihindade tõus olnud 7,5% (KV.ee andmetel). Keskmise palga kasvutempo ja majanduskasvu trendide püsimisel on põhjust oodata vähemalt sama suurte üürihindade kasvutempode püsimist.

Pakkumist väikeste korterite sektorites on vähe, nõudlust aga proportsionaalselt palju rohkem. See lubab suhteliselt suurema üüritootluse jätkumist väikestelt pindadelt ka edasistel aastatel.

Korterite üürihind ja muutus Tallinna kesklinnas, allikas: KV.ee

  • Turul on väikeste üürikorterite järele suur nõudlus, Tallinna jätkuvalt kasvav elanikkond hoiab nõudlust ka pikaajaliselt.
  • Väikeste ja uute üürikorterite pakkumine on vähene.
  • Lisatud graafikult on näha, et Tallinna elanike arvu kasvu on järjepidevalt alaprognoositud ning kasv on olnud oluliselt kiirem. Viimasel 7 aastal on Tallinnasse lisandunud üle 4000 inimese aastas. 2017. aastal lisandus 5141 inimest. Nii tekib nõudlus uute ja kvaliteetsete elupindade järele, mis vastavad tänapäevastele standarditele.
  • Tallinn on Eesti suurim töörände keskus, kus vajatakse lühiajaliselt kvaliteetset peatuspaika. 2015. aastal lisandus Tallinnasse 1766 ning 2016. aastal 1114 välismaalast.
  • Korterite hinnatõus 2017. aastal Tallinna kesklinnas oli 5,5%. Arvestades elanike arvu suurenemisega, võib eeldada korterite hinnatõusu jätkumist lähiaastatel.
  • 2017. aastal lisandus 2732 uut elupinda.
  • Väikeste korteritega üürimaja sihtturuks on palju erinevaid sihtgruppe: iseseisvat elu alustavad noored, Tallinnasse ümberasujad, üliõpilased ning ka insitutsionaalsed rentnikud (ülikoolid, ehitusettevõtted, kaubandusettevõtted).
  • Tallinna elanikkond ületas hiljuti 450 000 inimese piiri. Tallinna elanike arvu kasv oli eelmisel aastal ca. 5000 inimest. Tallinna ülikoolides õpib kokku u. 20 000 üliõpilast. Tallinna elanikest ca. 33 000 on vanuses 20-30 a. Nõudlust on palju, pakkumist suhteliselt vähe.

Prognoos vs tegelik tõus, allikas: www.stat.ee; www.tallinn.ee

Mikrokorterite sektoris on pakkumisel üksikud projektid. Valdavalt asuvad need Mustamäe piirkonnas, kesklinnas on neid väga vähe. Samas on kesklinn suurimaks tõmbekeskuseks rändeklientidele. Kesklinnas on uusarenduses pakkumine väikeste korterite osas väga väike.

Kesklinna piirkonnas on 2 arendust, kust võib leida üksikuid väga väikesi kortereid. Samuti on uute korterite pakkumine väga väike Kitseküla piirkonnas.

Sarnased pakkumised

DepotHouse’i korterite suuruseks on ca 20 m2. Sarnase suuruse ja kontseptsiooniga projekte Tallinnas kuigi palju ei ole. Konkureerivateks projektideks võib ühelt poolt lugeda 12-16 m2 suuruseid mikrokortereid ja äripindu ja teisalt 1-toalisi 35-40 m2 kortereid, mis on vormistatud elupindadena.

DepotHouse jääb eelpool toodud kahe sektori vahepeale, ühendades mõlema eelised. Olles väiksem kui tavalised 1-toalides elupinnad, pakub DepotHouse soodsamat üüri hinnaklassi, samas kompromissitut kvaliteeti ja funktsionaalsust.

Nimi Aadress m2 Hind € m2 müügihind Prognoositav üürihind € Üüritootlus ilma sisustuseta
DepotHouse Juurdeveo 25c 19,3 62900 3259 395 7,5 %
Avangard Narva mnt 40 20,1 84506 4204 450 6,4 %
Jakobi 28 apartments Jakobi 28 18,3 78000 4262 400 6,2 %
Kalevi Panorama Võistluse 6 40,9 105100 2570 580 6,6 %
Das Haus Pärnu mnt 29 33,4 91000 2725 500 6,6 %

Kõige sarnasemad korterid, mida võrdluseks kasutada DepotHouse korteritele, on samas piirkonnas, samasuguse suurusega ja samasuguse sisustuse kvaliteediga stuudiod Kauba tn 10 majas. Kauba 10 üüritavad pinnad on 1-2 toalised külaliskorterid/bürood suuruses 15,3m2-22,8 m2.

Üürihinnad nende pindade eest on keskmiselt 390 EUR. Suuremate, uute 1-toaliste korterite üürihinnad jäävad vahemikku 500-550 EUR, mis muudab väiksemad pinnad atraktiivseteks väiksema eelarvega korteriotsijate jaoks.